118 m² Stil und Substanz – klassischer Altbau mit Charakter

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Vier-Zimmer-Wohnung im Leipziger Stadtteil Möckern vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und angenehmer Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 118 Quadratmetern Wohnfläche reichlich Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern.

Die Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight ist das separate Ankleidezimmer, das sich direkt an das Schlafzimmer anschließt und stilvollen Stauraum bietet.

Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum – ideal für alle, die Wert auf Ordnung legen.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2028 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 13.272 €.

Hinweis: Auf Wunsch des aktuellen Mieters wurde die Einrichtung auf einigen Bildern digital gestaged. Lediglich die tatsächliche Möblierung weicht davon ab.

Lagebeschreibung

Im Leipziger Norden gelegen, zählt Möckern zu den gefragten Wohnlagen der Stadt – ein Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man entspannt und dennoch gut angebunden – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen, aber nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahe gelegene Auensee ein idyllisches Naturrefugium – ob zum Spazierengehen, Joggen oder für eine Bootsfahrt an sonnigen Tagen. Auch das weitläufige Auenwaldgebiet ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt mit seinen verschlungenen Wegen und grünen Wiesen zum Durchatmen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, während der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Möckern den Zugang zum regionalen Bahnnetz ermöglicht – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Mit dem Auto gelangt man zügig zur B6 oder A14 und ist so bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Wer ein ruhiges, grünes und dennoch zentrumsnahes Wohnumfeld sucht, findet hier den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

- 4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Ankleide mit Zugang zum Schlafzimmer
-Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
-Gute Anbindung an den ÖPNV
- Seit 2028 zuverlässig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 13.272 €
- Ca. 118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Moderne Raumaufteilung mit klarer Struktur
- Helle, freundliche Atmosphäre durch große Fenster
- Separates Gäste-WC
- Einige Bilder digital gestaged (auf Wunsch des Mieters)